【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】壽險業(yè)挾著龐大資金進(jìn)入不動產(chǎn)市場，用高價標(biāo)售土地，導(dǎo)致行政院決定臺北都會區(qū)大面積土地暫停公開標(biāo)售，壽險資金在「無地可標(biāo)」的情況下，將資金轉(zhuǎn)向「獵樓」，近1年半以來，頻頻出現(xiàn)商業(yè)大樓高價被壽險業(yè)者競標(biāo)的現(xiàn)象，造成房地產(chǎn)價格依舊飆高，政府相關(guān)部會為了遏止這個狀況，將再出重手，遏阻壽險資金高價競標(biāo)國內(nèi)商業(yè)辦公大樓。
 
據(jù)透露，保險局規(guī)畫將2年即時運(yùn)用最低投資報酬率，由現(xiàn)行郵匯局2年小額定儲機(jī)動利率加計2碼提高為加計3碼(1碼是0.25個百分點)，即由1.875％墊高到2.125％，同時商用不動產(chǎn)的出租率將從60％提高到70％。
 
換句話說，未來壽險業(yè)標(biāo)售購商業(yè)大樓的整體租金投報率必須在2.125％之上，一般來說，房屋售價越高，租金投報率越低，也就是說，如果壽險業(yè)高價搶標(biāo)的商業(yè)不動產(chǎn)，將優(yōu)先考量這棟商用不動產(chǎn)出租的現(xiàn)況，能否符合金管會保險局的「新規(guī)定」。
 
壽險業(yè)者認(rèn)為，在租金沒有變化(上漲)下，商辦標(biāo)售價格勢必要下降，才能達(dá)到2.125％的新要求，且降幅至少要超過10％。在這樣的政策下，2012年8月23日要標(biāo)售的宏遠(yuǎn)證券大樓，各家壽險公司出價空間勢必會被「壓縮」。
 
2011年2月，保險局祭出不動產(chǎn)即時運(yùn)用的雙規(guī)定，包括：
(1)2年即時運(yùn)用報酬率必須不低於郵匯局2年定儲小額存款機(jī)動利率加2碼，目前為1.875％；同時出租率要達(dá)60％；素地作為停車場、廣告看板出租，都不算即時利用。
 
(2)已有建照的土地必須在6個月內(nèi)開工，若可獨立開發(fā)，必須9個月內(nèi)申請建照；素地RBC風(fēng)險係數(shù)加計30％，未於2年內(nèi)即時運(yùn)用的土地，每延1次，係數(shù)要加30％。
 
在「道高一尺、魔高一丈」之下，壽險資金轉(zhuǎn)而爭奪大臺北地區(qū)商業(yè)辦公大樓，賣家出價都貼近1.875％，造成出售價屢創(chuàng)新高；加上有些壽險公司是以「自用」理由投標(biāo)，以避免受限投資的最低報酬率。所以，保險局才決定在不動產(chǎn)即時運(yùn)用的規(guī)定上，提高地1條的門檻，要將最低投資報酬率門檻，由郵儲2年定儲利率加2碼提高為加3碼，出租率也提高至70％，以避免壽險業(yè)「養(yǎng)樓」。
 
這個作法能夠讓保險業(yè)搶樓的手段轉(zhuǎn)趨緩和嗎？8月23日要標(biāo)售的宏遠(yuǎn)證券大樓結(jié)果，就可以見真章。